9 月 29 日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊成功出讓。從成交結(jié)果來看，該地塊以 117.55 億元成交，溢價(jià)率超過 33%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，同時(shí)也刷新了天河區(qū)的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

此次出讓的地塊為天河區(qū)臨江大道北側(cè) AT080722 地塊，土地用途為二類居住用地 R2 兼容商業(yè)用地 B1、商務(wù)用地 B2。地塊起拍總價(jià)為 881509 萬元，宗地面積 56080.65 平方米，計(jì)算容積率建筑面積 175561 平方米，折合樓面價(jià)約 50211 元 / 平方米。該地塊的起拍價(jià)格也刷新了今年廣州土拍起始價(jià)紀(jì)錄。

本次掛牌出讓遵循價(jià)高者得原則確定競得人。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該地塊吸引了保利、中海、越秀等開發(fā)商報(bào)名參與競拍。

從競價(jià)情況來看，保利、中海、越秀三家開發(fā)商競爭激烈。在 86 輪競價(jià)之后，中海未再加價(jià)舉牌，只剩下保利和越秀繼續(xù)爭相競價(jià)。最終，經(jīng)過 5 小時(shí)、148 輪的激烈角逐，廣東保利城市發(fā)展有限公司以 1175509 萬元的價(jià)格競得該地塊，折合成交樓面價(jià)為 66957 元 / 平方米，溢價(jià)率達(dá) 33.35%。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，該樓面價(jià)成為廣州市天河區(qū)的新地王，同時(shí)也是廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊（排名第一的是海珠區(qū)琶洲西區(qū) AH040331 地塊，成交樓面價(jià)為 75670 元 / 平方米）。

保利發(fā)展表示，此宗地是中央 “止跌回穩(wěn)” 定調(diào)后全國成交的首個(gè)地價(jià)超百億的地塊。保利發(fā)展作為央企，第一時(shí)間將 “促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” 落到實(shí)處，致力于以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，此次拍地也傳遞出房地產(chǎn)行業(yè)向好的趨勢以及行業(yè)信心的回歸。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，作為此前官方土地推介會(huì)上大力推薦的 “傳世封面” 地塊，南方面粉廠地塊自帶光芒，擁有 CBD 黃金地段以及稀缺南向一線江景資源，因此備受行業(yè)廣泛關(guān)注。不過，該地塊起拍總價(jià)高達(dá) 88 億元，對競拍房企的資金實(shí)力要求極高，所以不少房企只能望而卻步，最終僅有幾家房企入場競爭。

從地塊位置來看，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，原為南方面粉廠和員村糧食集團(tuán)用地。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，地塊區(qū)位優(yōu)越，毗鄰珠江新城東區(qū)、金融城 CBD 西區(qū)，對面是琶洲及廣交會(huì)展館，南側(cè)擁有一線望江的稀缺景觀。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺(tái)占比擴(kuò)大到 30% 的地塊，比現(xiàn)在新規(guī)的 20% 要高，這意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破 130%。同時(shí)，二層以上公共開放空間不計(jì)容建面可以擴(kuò)大到 10%，屆時(shí)該地塊將打造出獨(dú)一無二的豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目。

陳雪強(qiáng)指出，此前，廣州市發(fā)布了 2024 年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批），共 50 宗地塊，其中包含不少中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，如本次競拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區(qū)地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等。由于這些地塊自身的區(qū)位及資源優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊將會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)成交。