據(jù)中山發(fā)布消息，9 月 30 日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局、中山市住房公積金管理中心聯(lián)合推出《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，旨在進(jìn)一步優(yōu)化提升質(zhì)量，推動中山市房地產(chǎn)市場邁向高質(zhì)量發(fā)展之路。

《若干措施》明確將繼續(xù)開展購房消費(fèi)券活動。從 9 月 30 日至 10 月 8 日期間，凡是在中山市購買新建商品住房（不包括公寓）的，在繳納契稅后可獲得購房款 5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼（金額進(jìn)行四舍五入至百位）。

購房人須在 2024 年 9 月 30 日起至 10 月 8 日期間于中山市購買新建商品住房，購買新建商品住房的時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，購房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以購房發(fā)票票面金額為準(zhǔn)。所購買的新建商品住房須在 2026 年 6 月 30 日前繳納契稅，只有繳稅之后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。

如果在政策出臺前購房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺后同一購房人就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，則不可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。

降低存量房貸利率并優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例。中山市轄內(nèi)各商業(yè)銀行原則上應(yīng)在 2024 年 10 月 31 日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整，對于在 LPR 基礎(chǔ)上加點幅度高于 -30BP 的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于 -30BP。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一設(shè)定為 15%。

在完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制方面，一是允許變更房貸利率在 LPR 基礎(chǔ)上的加點幅度。借貸雙方能夠通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點幅度，以便更準(zhǔn)確地體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險溢價等因素的變化。

二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自 2024 年 11 月 1 日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點幅度的同時，也可調(diào)整重定價周期，使存量房貸利率能夠及時反映定價基準(zhǔn)（LPR）的變化。

此外，中山市提出優(yōu)化住房公積金貸款政策，全國范圍內(nèi)的住房公積金繳存職工，在中山市購房可申請住房公積金貸款，不再受戶籍限制。政策調(diào)整后，全國范圍內(nèi)的住房公積金繳存職工，在中山市購買、建造、翻建、大修自住住房時不再受戶籍限制，可以向中山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。